Bateweg 22, Woubrugge

Moderne en lichte in-stap-klare hoekwoning met moderne keuken en badkamer, maar liefst 5 slaapkamers en fraai aangelegde tuin met sfeervolle overkapping. De woning heeft een woonoppervlakte van 138m² en is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Woubrugge. Deze instapklare woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen.

"De vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs"

Woubrugge is een charmant dorp in de gemeente Kaag en Braassem, gelegen in de provincie Zuid-Holland. Met zijn pittoreske ligging aan de Woudwetering (een kanaal tussen het natuurgebied de Wijde AA/Braassemermeer en de Oude Rijn) biedt Woubrugge een rustige en landelijke leefomgeving, perfect voor gezinnen en natuurliefhebbers. Woubrugge is goed bereikbaar via de A4 en A44, waardoor steden zoals Leiden, Den Haag en Amsterdam binnen korte rijafstand liggen. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld, met busverbindingen naar omliggende steden en treinstations.
In de nabijheid is ook de basisschool voor de kinderen, een supermarkt voor dagelijkse boodschappen en diverse sportclubs zoals voetbal- en tennisverenigingen. Deze voorzieningen maken het dorp een ideale plek om te wonen, met alles binnen handbereik voor een comfortabel en actief leven.

Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je een lichte hal met garderobe en een modern toilet met fontein. De royale en lichte woonkamer, voorzien van een houten vloer, omvat aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte met veel privacy. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en Quooker. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.

De tuin (ZW) is voorzien van een berging, een handige achterom en een sfeervolle overkapping, perfect voor gezellige avonden buiten.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie ruime slaapkamers, waarvan één van de slaapkamers is voorzien van een praktische kastenwand, ideaal voor extra opbergruimte. De moderne badkamer op deze verdieping biedt luxe gemakken, waaronder een wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad, een handdoekradiator en een tweede toilet. Net als op de begane grond is ook de eerste verdieping voorzien van een warme houten vloer, die een harmonieuze en stijlvolle uitstraling geeft aan het geheel.

2e Verdieping:
Op de tweede verdieping is de gehele ruimte voorzien van knieschotten en dakisolatie, wat zorgt voor extra opbergruimte en een verbeterde energie-efficiëntie. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de cv-combiketel, samen met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Deze verdieping profiteert van twee dakkapellen, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, die niet alleen voor veel natuurlijk licht zorgen, maar ook bijdragen aan een ruimtelijk gevoel. Tevens zijn. er hierdoor nog twee slaapkamers op deze verdieping gerealiseerd, die dankzij de dakkapellen goed zijn uitgerust met voldoende ruimte en lichtinval.

Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- Dakisolatie en dubbel glas
- Woning is in-stap-klaar;
- Gelegen in rustige, kindvriendelijk en groene wijk nabij diverse voorzieningen;
- Ruime woning met maar liefst 5 slaapkamers;
- Fraai aangelegde tuin (ZW) met achterom en sfeervolle overkaping;
- Oplevering in overleg en conform lijst van zaken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.